Rozalin 206 to działka o powierzchni 391 m² położona w gminie Nadarzyn, województwo mazowieckie. Znajduje się w obrębie ewidencyjnym Rozalin, w powiecie pruszkowskim. To atrakcyjna lokalizacja dla osób szukających spokoju blisko Warszawy. Teren oferuje potencjał pod zabudowę mieszkalną, ale warto sprawdzić lokalne plany zagospodarowania przestrzennego.
Najważniejsze informacje:- Położenie: gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie
- Powierzchnia działki: 391 m²
- Potencjał pod zabudowę mieszkalną
- Bliskość Warszawy
- Typowa infrastruktura wiejska
- Konieczność sprawdzenia planów zagospodarowania przestrzennego
Lokalizacja działki Rozalin 206
Rozalin 206 to atrakcyjna działka położona w gminie Nadarzyn, w powiecie pruszkowskim, województwo mazowieckie. Ta malownicza lokalizacja oferuje spokój wsi, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do Warszawy.
Działka należy do obrębu ewidencyjnego Rozalin, co ma znaczenie przy sprawdzaniu dokumentacji i planów zagospodarowania przestrzennego.
Charakterystyka działki
Powierzchnia i wymiary
Działka Rozalin 206 ma dokładną powierzchnię 391 m². W porównaniu z innymi gruntami Rozalin, jest to działka o średniej wielkości, co czyni ją atrakcyjną dla różnych inwestorów.
Przeznaczenie terenu
Przed zakupem konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To kluczowy dokument, który określi możliwości inwestycyjne.
Potencjalne możliwości zabudowy mogą obejmować dom jednorodzinny lub bliźniak. Warto jednak pamiętać, że ostateczne decyzje zależą od lokalnych przepisów.
Czytaj więcej: Bacowanie: Tradycja pasterska w Karpatach - Kultura i ekologia
Infrastruktura i media
W okolicy dostępne są następujące media:
- Prąd
- Woda
- Kanalizacja
- Gaz (warto sprawdzić dostępność przyłącza)
Rozalin charakteryzuje się typową infrastrukturą wiejską. Oznacza to spokojne ulice, mniej intensywną zabudowę i bliski kontakt z naturą.
Otoczenie i atrakcyjność lokalizacji
Okolica działki Rozalin 206 to mieszanka terenów rolniczych i nowych osiedli domów jednorodzinnych. Tworzy to unikatowy klimat łączący tradycję z nowoczesnością.
Mieszkanie w pobliżu Warszawy to ogromna zaleta. Daje możliwość korzystania z uroków wsi, przy jednoczesnym łatwym dostępie do stołecznego rynku pracy i rozrywki.
Komunikacja i usługi
W Rozalinie dostępna jest komunikacja autobusowa, łącząca miejscowość z większymi ośrodkami.
Najbliższe sklepy i podstawowe usługi znajdziemy w centrum Nadarzyna, oddalonego o około 5 km. Większe zakupy można zrobić w pobliskim Jankach, gdzie znajdują się duże centra handlowe.
Potencjalne ograniczenia zabudowy
Przed zakupem należy dokładnie sprawdzić lokalne przepisy dotyczące zabudowy. Mogą one określać np. maksymalną wysokość budynku, procent zabudowy działki czy minimalną powierzchnię biologicznie czynną.
Szacunkowa wartość działki
Na cenę działki w Rozalinie wpływa kilka czynników. Kluczowe to: powierzchnia, dostęp do mediów oraz bliskość Warszawy. Istotna jest też aktualna koniunktura na rynku nieruchomości.
Warto sprawdzić aktualne oferty na rynku, aby mieć realne porównanie cen.
| Lokalizacja | Średnia cena za m² |
|---|---|
| Rozalin | 300-400 zł |
| Nadarzyn (centrum) | 400-500 zł |
| Okoliczne wsie | 250-350 zł |
Procedura zakupu działki
Niezbędne formalności
- Sprawdzenie księgi wieczystej
- Weryfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- Negocjacje ceny z właścicielem
- Podpisanie umowy przedwstępnej
- Uzyskanie finansowania (jeśli potrzebne)
- Podpisanie aktu notarialnego
Koszty dodatkowe
Przy zakupie działki należy uwzględnić dodatkowe wydatki. Obejmują one opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości) oraz ewentualne koszty pośrednika. Warto też zarezerwować środki na geodetę, jeśli potrzebne będzie wytyczenie granic.
Perspektywy rozwoju okolicy
Gmina Nadarzyn ma ambitne plany inwestycyjne. Obejmują one rozwój infrastruktury drogowej i rozbudowę sieci wodno-kanalizacyjnej.
Biorąc pod uwagę rosnące zainteresowanie terenami podmiejskimi, nieruchomości Rozalin mają potencjał wzrostu wartości. Bliskość Warszawy i rozwój infrastruktury mogą przyciągnąć nowych mieszkańców, co pozytywnie wpłynie na ceny gruntów.
Rozalin 206: Atrakcyjna inwestycja z potencjałem rozwoju
Działka Rozalin 206 to interesująca propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca do życia w bliskiej odległości od Warszawy. Z powierzchnią 391 m², oferuje wystarczająco dużo przestrzeni na budowę domu jednorodzinnego, jednocześnie nie wymagając nadmiernych nakładów na zagospodarowanie terenu.
Lokalizacja w gminie Nadarzyn zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury i usług, a jednocześnie pozwala cieszyć się urokami wiejskiego krajobrazu. Potencjalni nabywcy powinni zwrócić szczególną uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określi możliwości inwestycyjne.
Biorąc pod uwagę plany rozwojowe gminy i rosnące zainteresowanie terenami podmiejskimi, nieruchomości Rozalin mogą stanowić nie tylko doskonałe miejsce do życia, ale również atrakcyjną inwestycję z perspektywą wzrostu wartości w przyszłości.
Tagi
Udostępnij artykuł
