Działka Rozalin 297, zlokalizowana w gminie Nadarzyn, oferuje przestrzeń 1 617 m² pod zabudowę. To część większego kompleksu działek w spokojnej okolicy. Znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji niedaleko Warszawy. Teren przynależy administracyjnie do województwa mazowieckiego, w powiecie pruszkowskim.
Najważniejsze informacje:- Działka ma powierzchnię 1 617 m² - idealna pod dom jednorodzinny
- Położona w obrębie ewidencyjnym Rozalin (0010)
- Bezpośrednie sąsiedztwo działek 296 i 298
- Dogodna lokalizacja z szybkim dojazdem do Warszawy
- Dostęp do rozwiniętej infrastruktury gminy Nadarzyn
- Możliwość różnorodnego zagospodarowania (zgodnie z planem przestrzennym)
Poznaj lokalizację działki Rozalin 297
Działka Rozalin 297 znajduje się w malowniczej części gminy Nadarzyn. Nieruchomość Rozalin Mazowieckie cieszy się dogodnym położeniem w spokojnej okolicy. Jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy z dala od miejskiego zgiełku.
- Gmina: działka Rozalin gmina Nadarzyn
- Powiat: grunty Rozalin powiat pruszkowski
- Województwo: mazowieckie
Odległość działki budowlane Rozalin od centrum Warszawy wynosi zaledwie 25 kilometrów. Dojazd do stolicy zajmuje około 30 minut.
Specyfikacja techniczna działki
| Numer działki | Rozalin 297 |
| Powierzchnia | 1 617 m² |
| Obręb ewidencyjny | Rozalin (0010) |
| Wymiary działki | 30m x 53,9m |
Teren działki jest płaski, co ułatwia planowanie zabudowy. Grunt ma charakter piaszczysty z domieszką czarnoziemu.
Co znajduje się w najbliższej okolicy?
Od strony wschodniej graniczy z działką Rozalin 296, natomiast od zachodu z Rozalin 298. Sąsiednie parcele są częściowo zabudowane nowoczesnymi domami jednorodzinnymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy w zabudowie wolnostojącej.
W promieniu 500 metrów powstają nowe inwestycje mieszkaniowe. Okolica dynamicznie się rozwija, zachowując jednocześnie swój podmiejski charakter. Zabudowa jest spójna i estetyczna.
W odległości 200 metrów znajduje się las. Przez teren gminy przebiega ścieżka rowerowa.
Infrastruktura i media na działce
Działka posiada dostęp do podstawowych mediów. Przyłącza znajdują się w drodze dojazdowej.
Gmina planuje rozbudowę sieci kanalizacyjnej w najbliższych latach. Obecnie można korzystać ze zbiornika bezodpływowego.
- Prąd - w granicy działki
- Woda - 5m od granicy
- Gaz - 10m od granicy
- Kanalizacja - 150m od posesji
Plan zagospodarowania przestrzennego
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rozalin 297 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN. Oznacza to możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również prowadzenie działalności usługowej w budynku mieszkalnym.
Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 12 metrów. Działka posiada wskaźnik intensywności zabudowy na poziomie 0,8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić 70% powierzchni działki.
Obowiązują standardowe normy dotyczące odległości budynku od granic działki. Linia zabudowy jest określona jako 6 metrów od drogi dojazdowej.
Teren nie podlega żadnym szczególnym ograniczeniom konserwatorskim. Nie występują też strefy ochronne.
Jakie są możliwości zabudowy?
Na działce można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący. Dozwolona jest również zabudowa bliźniacza po uzgodnieniu z właścicielem sąsiedniej działki. Możliwe jest też wybudowanie budynku gospodarczego lub garażu.
Plan dopuszcza prowadzenie działalności usługowej nieuciążliwej. Powierzchnia usługowa nie może przekraczać 30% powierzchni użytkowej budynku. Zakazane jest prowadzenie działalności produkcyjnej.
| Parametr | Wartość |
| Maksymalna wysokość | 12m |
| Powierzchnia zabudowy | do 30% |
| PUM | do 250m² |
Komunikacja i dostępność
Dojazd do działki Rozalin gmina Nadarzyn zapewnia asfaltowa droga gminna. Transport publiczny oferuje regularne połączenia autobusowe z Warszawą, z częstotliwością co 30 minut w godzinach szczytu. Podróż do stacji metra Wilanowska zajmuje około 40 minut.
W odległości 2 km znajduje się węzeł na trasie S8. Przez gminę przebiega droga wojewódzka 721, która zapewnia sprawną komunikację z okolicznymi miejscowościami. Planowana jest budowa nowej linii autobusowej łączącej Rozalin z centrum Pruszkowa.
Droga dojazdowa do działki jest utwardzona i oświetlona. W zimie gmina zapewnia odśnieżanie.
Ceny działek w okolicy
Średnia cena działek budowlanych Rozalin w tej lokalizacji wynosi 380 zł/m². Widoczna jest tendencja wzrostowa cen w ostatnich 12 miesiącach.
Sąsiednie działki o podobnej powierzchni osiągają ceny w przedziale 550-650 tysięcy złotych. Grunty Rozalin powiat pruszkowski cieszą się stabilnym zainteresowaniem nabywców.
W porównaniu do innych lokalizacji w gminie Nadarzyn, ceny w Rozalinie są o około 15% niższe. Warto zauważyć systematyczny wzrost wartości gruntów w tej okolicy na poziomie 10% rocznie.
Perspektywy rozwoju okolicy
Gmina planuje budowę nowego przedszkola w odległości 1 km od Rozalin 297. W najbliższych latach powstanie też centrum handlowe z podstawowymi usługami. Trwają prace nad rozbudową sieci dróg rowerowych.
W promieniu 3 km powstają nowe osiedla mieszkaniowe. Planowana jest też budowa parku rekreacyjnego z boiskami sportowymi. Okolica systematycznie zyskuje na atrakcyjności dzięki nowym inwestycjom.
Analiza rynku nieruchomości Rozalin Mazowieckie wskazuje na stabilny trend wzrostowy. Według prognoz, wartość gruntów w tej lokalizacji będzie nadal rosła.
Co warto wiedzieć o działce Rozalin 297?
Działka Rozalin 297 to atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 1 617 m², położona w dynamicznie rozwijającej się części gminy Nadarzyn. Jej największymi atutami są: płaskie ukształtowanie terenu, pełne uzbrojenie w media oraz dogodny dojazd do Warszawy w czasie 30 minut.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną z możliwością prowadzenia działalności usługowej. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 12 metrów, przy zachowaniu 70% powierzchni biologicznie czynnej. Działka posiada wszystkie niezbędne media w zasięgu, co znacząco obniża koszty rozpoczęcia inwestycji.
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości Rozalin Mazowieckie potwierdza się w stabilnym wzroście cen na poziomie 10% rocznie. Planowane inwestycje w infrastrukturę (przedszkole, centrum handlowe, ścieżki rowerowe) dodatkowo zwiększają potencjał tej lokalizacji. Ze względu na ceny niższe o 15% od średniej w gminie Nadarzyn, zakup działki może stanowić korzystną inwestycję długoterminową.
Tagi
Udostępnij artykuł
